Facilities and equipment services
物業(yè)設(shè)施設(shè)備服務(wù)是指物業(yè)自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素對物業(yè)造成的損壞，維護和改善物業(yè)使用功能，延長物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護維修活動。物業(yè)設(shè)施設(shè)備服務(wù)的內(nèi)容主要包括設(shè)備的運行管理和公共設(shè)施的日常維護維修兩部分。
熱情服務(wù)盡善盡美
1、電器設(shè)備
每周對所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機房照明和附屬設(shè)施狀況，每月清掃配電房及配電柜表面灰塵，每月統(tǒng)計用電量及電壓變化，每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。
2、照明燈具
每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查，每半年檢查燈具使用狀況，并進行清潔工作，每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。
3、避雷裝置
每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻，每三年進行一次避雷裝置安全試驗（委托避雷裝置檢測所）。
4、水泵、上水管道及水箱
巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修，巡視管道、閥件接口有無異常，巡視機房附屬設(shè)施狀況，每月清掃機房。
5、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施
每季檢查給排水主要管道、閥件狀況，每季檢查衛(wèi)生設(shè)施，包括水籠、潔具和下水等狀況，每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。
6、污水處理及集水井/泵
每班巡視污水處理設(shè)備運行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置，每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾，雨季每班，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱批示燈），每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養(yǎng)工作，每季度對潛水泵及控制進行保養(yǎng)工作，每季度對污水處理系統(tǒng)進行水質(zhì)化驗。
7、監(jiān)控設(shè)施
每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行情況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理，每月對機房進行一次清潔工作。
8、消防設(shè)備
每季度檢查消火栓狀況，每半年進行一次消防聯(lián)動試驗，每年檢查所有滅火器并按要求更換液體。
9、其它類配套設(shè)施
每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理，每年對所有戶外的銷匙加一次機油，每年對所有的門銷進行一次檢查修繕，每年對所有的公共部位進行一次檢查。
